Calculator credit ipotecar cu IRCC și rambursare anticipată
Calculează rata unui credit ipotecar cu avans, dobândă fixă sau IRCC plus marjă, costuri și rambursare anticipată.
Simulează un credit ipotecar cu rate egale. Pentru dobânda variabilă, introdu separat valoarea IRCC din oferta actuală și marja fixă a băncii.
Sold și principal rambursat
Rezumatul simulării
| Avans | 60.000,00 RON |
| Dobândă totală cu anticipare | 299.501,20 RON |
| Costuri lunare pe durata creditului | 31.950,00 RON |
| Total plătit după avans | 671.451,20 RON |
| Grad finanțare | 85% |
| An | Sold inițial | Rate principal | Rambursat anticipat | Dobândă | Sold final |
|---|
Dobândă fixă sau IRCC + marjă?
La variabilă, dobânda simulată este suma dintre IRCC și marja fixă introdusă. La fixă, calculatorul păstrează aceeași rată anuală pe toată perioada doar pentru comparație.
Ce arată rambursarea anticipată?
Suma suplimentară reduce direct soldul după rata curentă. Simularea păstrează rata contractuală și scurtează perioada, evidențiind dobânda economisită față de scenariul fără plăți anticipate.
DAE și costurile reale
DAE poate include comisioane, evaluare și asigurări obligatorii. Calculatorul adaugă costurile lunare introduse, dar nu pretinde că reproduce DAE-ul juridic al ofertei bancare.
Verifică dacă rata este sustenabilă
Testează o creștere a IRCC și compară plata lunară cu venitul familiei. BNR arată că variația indicelui poate majora serviciul datoriei la creditele cu dobândă variabilă.
Surse
BNR — IRCC · Imobiliare.ro Finance — exemplu reprezentativ cu dobândă fixă și variabilă · BCR — dobânzi, comisioane și rambursare anticipată
Întrebări frecvente
Valoarea IRCC din calculator este actualizată automat?
Nu. Este intenționat editabilă deoarece IRCC se publică trimestrial, iar contractul poate aplica o valoare cu decalaj. Introdu valoarea din oferta sau notificarea băncii.
Rata afișată include asigurări și comisioane?
Rata creditului nu le include. Linia „plată lunară inițială” adună rata, plata anticipată și costurile lunare introduse.
Rezultatul este o ofertă de credit?
Nu. Este o simulare matematică; eligibilitatea, DAE și scadențarul contractual sunt stabilite de bancă.
