Hypotheek berekenen: bruto maandlasten
Bereken en vergelijk de bruto maandlast, totale rente en het financieringspercentage van een annuïteitenhypotheek met praktische scenario’s.
Bereken de bruto maandlast van een annuïteitenhypotheek. De uitkomst toont lening, rente, totaalbedrag en financieringspercentage; het is geen berekening van je maximale leencapaciteit.
Bij een koopprijs van € 300.000 en € 60.000 eigen geld leen je € 240.000. De bruto annuïteit is ongeveer € 1.216,04 per maand gedurende 30 jaar bij 4,5% rente.
Wat berekent deze hypotheekcalculator?
De calculator gebruikt de annuïteitenformule. Binnen de gekozen looptijd blijft de bruto maandtermijn gelijk; eerst bestaat een groter deel uit rente en later een groter deel uit aflossing.
Bruto maandlast is niet je maximale hypotheek
Een geldverstrekker toetst ook inkomen, andere verplichtingen en de woningwaarde. Gebruik dit resultaat daarom om scenario's te vergelijken, niet als kredietaanbod.
Zelf verschillende scenario's vergelijken
- Verhoog het eigen geld om lening en rente te verlagen.
- Vergelijk looptijden op maandlast én totale rente.
- Test of een rentestijging van 1 of 2 procentpunt betaalbaar blijft.
Woningwaarde, kosten koper en NHG
Volgens de Rijksoverheid kun je normaal maximaal 100% van de woningwaarde financieren; aankoopkosten vragen dus vaak eigen geld. De NHG-kostengrens is in 2026 € 470.000, of € 498.200 met kwalificerende energiebesparende voorzieningen. Een prijs binnen de grens betekent nog niet automatisch dat je aanvraag voldoet.
Overdrachtsbelasting in 2026
Voor een woning waarin je zelf langdurig woont geldt doorgaans 2%. Starters van 18 tot en met 34 jaar kunnen onder voorwaarden eenmalig 0% betalen bij een woningwaarde tot € 555.000. Deze calculator telt aankoopkosten niet op bij de lening.
Officiële bronnen
Rijksoverheid — maximaal lenen · Rijksoverheid — kosten koper · NHG — grens 2026 · Belastingdienst — tarieven.
