Calculadora de Hipoteca — Cuota Mensual y Amortización
Datos de la vivienda
Ejemplo editable, no oferta bancaria. Formato: 1.000,50 €; usa coma decimal. Tus cifras no se guardan ni se incluyen en la dirección.
Cuota mensual de capital e intereses
898,09 €Última cuota: 897,66 €. No incluye gastos ni seguros.
Cuadro de amortización anual completo
Importes en euros. Desplaza la tabla horizontalmente si hace falta.
| Año | Saldo inicial | Intereses | Capital | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 200.000,00 € | 6.938,81 € | 3.838,27 € | 196.161,73 € |
| 2 | 196.161,73 € | 6.802,31 € | 3.974,77 € | 192.186,96 € |
| 3 | 192.186,96 € | 6.660,93 € | 4.116,15 € | 188.070,81 € |
| 4 | 188.070,81 € | 6.514,53 € | 4.262,55 € | 183.808,26 € |
| 5 | 183.808,26 € | 6.362,92 € | 4.414,16 € | 179.394,10 € |
| 6 | 179.394,10 € | 6.205,91 € | 4.571,17 € | 174.822,93 € |
| 7 | 174.822,93 € | 6.043,34 € | 4.733,74 € | 170.089,19 € |
| 8 | 170.089,19 € | 5.874,99 € | 4.902,09 € | 165.187,10 € |
| 9 | 165.187,10 € | 5.700,62 € | 5.076,46 € | 160.110,64 € |
| 10 | 160.110,64 € | 5.520,08 € | 5.257,00 € | 154.853,64 € |
| 11 | 154.853,64 € | 5.333,10 € | 5.443,98 € | 149.409,66 € |
| 12 | 149.409,66 € | 5.139,49 € | 5.637,59 € | 143.772,07 € |
| 13 | 143.772,07 € | 4.938,97 € | 5.838,11 € | 137.933,96 € |
| 14 | 137.933,96 € | 4.731,33 € | 6.045,75 € | 131.888,21 € |
| 15 | 131.888,21 € | 4.516,28 € | 6.260,80 € | 125.627,41 € |
| 16 | 125.627,41 € | 4.293,59 € | 6.483,49 € | 119.143,92 € |
| 17 | 119.143,92 € | 4.063,01 € | 6.714,07 € | 112.429,85 € |
| 18 | 112.429,85 € | 3.824,23 € | 6.952,85 € | 105.477,00 € |
| 19 | 105.477,00 € | 3.576,91 € | 7.200,17 € | 98.276,83 € |
| 20 | 98.276,83 € | 3.320,83 € | 7.456,25 € | 90.820,58 € |
| 21 | 90.820,58 € | 3.055,64 € | 7.721,44 € | 83.099,14 € |
| 22 | 83.099,14 € | 2.781,01 € | 7.996,07 € | 75.103,07 € |
| 23 | 75.103,07 € | 2.496,59 € | 8.280,49 € | 66.822,58 € |
| 24 | 66.822,58 € | 2.202,10 € | 8.574,98 € | 58.247,60 € |
| 25 | 58.247,60 € | 1.897,11 € | 8.879,97 € | 49.367,63 € |
| 26 | 49.367,63 € | 1.581,28 € | 9.195,80 € | 40.171,83 € |
| 27 | 40.171,83 € | 1.254,21 € | 9.522,87 € | 30.648,96 € |
| 28 | 30.648,96 € | 915,53 € | 9.861,55 € | 20.787,41 € |
| 29 | 20.787,41 € | 564,79 € | 10.212,29 € | 10.575,12 € |
| 30 | 10.575,12 € | 201,53 € | 10.575,12 € | 0,00 € |
El mismo pago extra, dos opciones
Formato: 1.000,50 €; usa coma decimal. Tus cifras no se guardan ni se incluyen en la dirección.
Comisión acordada con tu banco
Ejemplos
Sin amortización anticipada
898,09 €Intereses restantes: 123.311,97 €.
Capital pendiente 200.000,00 € · TIN 3,5 % constante · 360 cuotas pendientes. Pagos mensuales regulares; gastos y seguros fuera del cálculo.
Cuándo baja el saldo
Amortizas 10.000,00 € ahora, antes de la siguiente cuota. Comisión añadida al desembolso: 0,00 €.
Sin amortizarReducir plazoReducir cuota
Datos de las dos ofertas
Ejemplos editables, no ofertas bancarias. Formato: 1.000,50 €; usa coma decimal. Tus cifras no se guardan ni se incluyen en la dirección.
Capital e intereses con cada oferta
Para el mismo capital, compara ambas cuotas y sus intereses. No incluye TAE ni costes adicionales.
Cómo se calculan las cuotas y los ahorros
Sistema francés: M = P × r / (1 − (1 + r)−n); r = TIN / 1200. Al 0 %: M = P / n. Cuotas e intereses mensuales se redondean al céntimo (mitades hacia arriba); la última cuota ajusta el saldo. Por ese redondeo, el último importe y la duración calculada pueden variar ligeramente.
La amortización del mes 0 resta capital antes de calcular el siguiente mes. Para un mes futuro, se paga primero su cuota ordinaria y después el extra. Reducir cuota recalcula la mensualidad para los meses pendientes; reducir plazo conserva la cuota. Un extra mayor que el saldo de ese momento se rechaza. Ahorro neto = intereses sin amortizar − intereses del plan − comisión. No se suman intereses futuros inexistentes.
Qué queda fuera del cálculo
Se supone TIN constante y pagos mensuales regulares. No calcula futuras revisiones de tipos, interés diario, carencias, gastos de compra, seguros, bonificaciones, TAE, fiscalidad ni límites legales de comisiones. Confirma el importe, la fecha y el cuadro real con tu entidad. La comparación de ofertas solo es equivalente para el mismo capital prestado.
Fuente: Banco de España: simulador y supuestos de amortización anticipada. Consulta el contrato de tu préstamo. Estimación de un escenario, no asesoramiento ni oferta.
Calcula cuota e intereses y compara amortizar reduciendo cuota o plazo. Descarga los cuadros de pagos.
