Calculadora de Hipoteca — Cuota Mensual y Amortización
Calcula la cuota mensual, simula una amortización anticipada y compara dos ofertas hipotecarias con el sistema francés.
Calculadora hipotecaria · España
Calculadora de hipoteca: simula tu cuota mensual
Calcula una hipoteca con el sistema de amortización francés, prueba una amortización anticipada o compara dos ofertas bancarias.
Datos de la vivienda
La entrada debe estar entre 0 y 100 % o ser inferior al precio de la vivienda.
Tabla de amortización
Primeros 5 años y total del préstamo.
| Año | Saldo inicial | Intereses | Capital | Saldo final |
|---|
Amortización anticipada puntual
El cálculo mantiene la cuota original y aplica el pago extra al capital. Consulta posibles comisiones con tu banco.
Oferta A
Oferta B
Comparación
| Métrica | Oferta A | Oferta B |
|---|---|---|
| Cuota mensual | ||
| Intereses totales | ||
| Coste total |
Cómo calcular una hipoteca
En el sistema francés la cuota de capital e intereses se mantiene constante si el tipo no cambia. Cada mes se calculan intereses sobre el saldo pendiente; por eso al principio se pagan más intereses y al final se amortiza más capital.
Fórmula: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), donde P es el capital, r el tipo mensual y n el número de cuotas.
Qué incluye y qué no incluye
Esta calculadora de hipoteca estima capital e intereses. No incorpora tasación, notaría, registro, impuestos, seguros, productos vinculados ni comisiones de amortización. Para comparar ofertas reales utiliza también la TAE y la FEIN.
Preguntas frecuentes
¿Conviene reducir cuota o plazo al amortizar?
Reducir plazo suele ahorrar más intereses; reducir cuota libera presupuesto mensual. La mejor opción depende de tu liquidez y del contrato.
¿Qué tipo debo introducir?
Para una hipoteca fija, usa el TIN. En una variable, el resultado solo es una simulación del tipo introducido.
Fuente y límites
Banco de España: información sobre hipotecas. Resultado orientativo, no constituye asesoramiento financiero ni oferta bancaria.
