Kalkulator kredytu hipotecznego z nadpłatą
Oblicz ratę kredytu hipotecznego, wkład własny, harmonogram, nadpłatę, skrócenie okresu i oszczędność odsetek.
Kredyt hipoteczny z nadpłatą
Rata równa, skrócenie okresu, oszczędność odsetek i test wzrostu oprocentowania.
Saldo kredytu w czasie
Niebieska linia: bez nadpłat. Zielona linia: nadpłata i skrócenie okresu.
Roczny harmonogram z nadpłatą
| Rok | Raty | Odsetki | Kapitał | Nadpłata | Saldo |
|---|
Jak działa nadpłata?
Symulacja zalicza nadpłatę bezpośrednio na kapitał po racie danego miesiąca i zachowuje ratę umowną, dzięki czemu skraca okres spłaty.
Stałe czy zmienne oprocentowanie?
W trybie zmiennym oprocentowanie jest sumą wpisanego wskaźnika referencyjnego i marży. Kalkulator utrzymuje tę wartość przez cały scenariusz, więc nie jest prognozą.
Test wzrostu oprocentowania
Wynik pokazuje ratę umowną przy stopie wyższej o podaną liczbę punktów procentowych. UOKiK ostrzega, że wzrost stawki referencyjnej może podnieść ratę kredytu.
Wkład własny
KNF wskazuje zasadniczo 20% minimalnego wkładu własnego dla mieszkaniowych ekspozycji hipotecznych, z możliwymi odstępstwami i dodatkowym zabezpieczeniem.
Źródła i ograniczenia
UOKiK — zmiana oprocentowania i nadpłata · KNF — Rekomendacja S · Rzecznik Finansowy — wcześniejsza spłata. Wynik nie jest ofertą banku ani RRSO i nie obejmuje prowizji za nadpłatę.
Najczęstsze pytania
Czy nadpłata zawsze skraca okres?
W tej symulacji tak. W banku może być potrzebna osobna dyspozycja; sprawdź regulamin, umowę i tabelę opłat.
Czy koszty miesięczne wpływają na saldo?
Nie. Są doliczane do płatności i kosztu gotówkowego, ale nie spłacają kapitału.
Czy wynik pokazuje RRSO?
Nie. RRSO wymaga pełnego zestawu kosztów i terminów z konkretnej oferty.
Powiązane kalkulatory
Porównaj oszczędzanie w kalkulatorze procentu składanego albo sprawdź zmianę ceny w kalkulatorze procentowym.
