Simulador de financiamento imobiliário SAC e Price
Compare financiamento imobiliário nos sistemas SAC e Price com entrada, parcelas, juros, seguros, tarifas, custos iniciais e tabela de amortização.
Simulador de financiamento imobiliário SAC e Price
Compare parcelas, juros e custo total incluindo seguros, tarifa mensal e despesas iniciais.
Prestação-base constante · 360 meses
Resumo do financiamento
Primeiras parcelas e evolução do saldo
| Parcela | Prestação total | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.783,96 | R$ 3.500,00 | R$ 158,96 | R$ 399.841,04 |
| 2 | R$ 3.783,96 | R$ 3.498,61 | R$ 160,35 | R$ 399.680,69 |
| 3 | R$ 3.783,96 | R$ 3.497,21 | R$ 161,75 | R$ 399.518,94 |
| 4 | R$ 3.783,96 | R$ 3.495,79 | R$ 163,17 | R$ 399.355,78 |
| 5 | R$ 3.783,96 | R$ 3.494,36 | R$ 164,59 | R$ 399.191,18 |
| 6 | R$ 3.783,96 | R$ 3.492,92 | R$ 166,03 | R$ 399.025,15 |
| 12 | R$ 3.783,96 | R$ 3.484,01 | R$ 174,94 | R$ 397.997,99 |
| 24 | R$ 3.783,96 | R$ 3.464,73 | R$ 194,22 | R$ 395.775,34 |
| 360 | R$ 3.783,96 | R$ 31,74 | R$ 3.627,22 | R$ 0,00 |
SAC ou Tabela Price?
No SAC, a amortização é constante e as parcelas diminuem. Na Price, a prestação de principal e juros é constante quando a taxa não muda; seguros e tarifas são somados separadamente.
Entrada e valor financiado
O valor financiado é o preço do imóvel menos a entrada. Uma entrada maior normalmente reduz juros, parcela e percentual financiado.
Custos além dos juros
Seguros e tarifas recorrentes aumentam cada pagamento. Custos iniciais reduzem o valor líquido recebido e elevam a taxa efetiva estimada.
Como ler a tabela
Juros incidem sobre o saldo. Amortização é a parte que reduz a dívida. A soma de ambos forma a prestação-base antes dos encargos mensais.
Fontes e metodologia
O modelo segue as definições de amortização SAC e Price divulgadas pela CAIXA. A taxa de 10,5% ao ano dos exemplos é apenas ilustrativa e não representa uma oferta atual. O CET oficial deve ser informado pela instituição conforme a regulamentação do Banco Central.
Perguntas frequentes
Qual sistema costuma ter menos juros?
Com a mesma taxa e prazo, o SAC geralmente acumula menos juros porque reduz o saldo mais rapidamente.
A parcela Price nunca muda?
A parcela-base fica constante no modelo sem indexadores. Seguros, tarifas, TR e revisões contratuais podem variar.
Este cálculo é o CET oficial?
Não. É uma estimativa a partir dos valores informados; compare com o CET apresentado pela instituição.
Posso digitar vírgula decimal?
Sim. Taxas como 10,5% são aceitas.
