Simulador de hipoteca — cuota, gastos y amortización
Calcula cuota, entrada, gastos, intereses y cuadro de amortización; compara pagos extra o estima un precio de vivienda según tus ingresos.
Compra y préstamo
Calcula la cuota, los gastos mensuales y el efecto de una amortización anticipada periódica.
IBI, seguros, comunidad y amortización anticipada
Sustituye las estimaciones por datos de tu banco, ayuntamiento, aseguradora y comunidad cuando los conozcas.
Ingresos, deudas y supuestos de planificación
Estima un precio de vivienda según el porcentaje de endeudamiento elegido. No es una preaprobación bancaria.
Desglose mensual
Detalles mensuales e iniciales
| Entrada | |
| Porcentaje financiado (LTV) | |
| IBI | |
| Seguro de hogar | |
| Seguro de vida | |
| Comunidad | |
| Amortización extra | |
| Salida mensual con extra |
Capital pendiente por año
Capital e intereses durante el plazo
| Capital devuelto | |
| Intereses sin pagos extra | |
| Intereses con amortización extra | |
| Capital + intereses | |
| Finalización sin extras | |
| Finalización con extras |
Coste mensual estimado
Supuestos de asequibilidad
| Ingresos brutos mensuales | |
| Límite mensual de deudas | |
| Otras deudas mensuales | |
| IBI | |
| Seguros | |
| Seguro de vida + comunidad |
Cuadro de amortización anual
| Año | Saldo inicial | Capital | Intereses | Saldo final |
|---|
Calculadora de cuota hipotecaria y gastos
La estimación mensual suma capital, intereses, IBI, seguro de hogar, seguro de vida y comunidad. La amortización extra se muestra por separado.
Amortización anticipada de la hipoteca
Una aportación extra reduce antes el capital pendiente. El simulador compara ambos planes y muestra el ahorro estimado de intereses y plazo.
Calculadora de vivienda asequible
El modo de asequibilidad usa ingresos brutos, otras deudas, el endeudamiento elegido y los gastos de vivienda. La evaluación real del banco puede ser distinta.
Entrada, impuestos y gastos de compra
El ahorro necesario suma la entrada y el porcentaje indicado de impuestos y gastos. No incluye arras ya pagadas, ayudas, bonificaciones ni ajustes de la operación.
Amortización de la hipoteca
En el sistema francés la cuota se mantiene si no cambia el tipo, pero al principio se pagan más intereses y menos capital.
Fórmula de la cuota
La cuota usa M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), donde P es el capital, r el tipo mensual y n el número de pagos.
Fuentes y límites
Banco de España: cuota hipotecariaBanco de España: tasación y financiaciónBanco de España: gastos asociados
El cálculo supone cuotas mensuales y tipo constante. Los impuestos de compra dependen de la comunidad autónoma, del tipo de vivienda y de la situación del comprador. No calcula TAE ni constituye una oferta bancaria.
