Ипотечный калькулятор — платёж, досрочное погашение и ПДН
Рассчитайте ипотечный платёж, расходы на жильё, первоначальный взнос, график, досрочное погашение или доступную стоимость квартиры.
Покупка и ипотека
Рассчитайте обязательные расходы на жильё и эффект ежемесячного досрочного платежа.
Налог, страхование, ЖКУ и досрочный платёж
Укажите известные расходы из предложения банка, квитанций, страхового расчёта и данных о налоге.
Доход, долги и параметры доступности
Калькулятор подбирает стоимость жилья по выбранному показателю долговой нагрузки. Это не предварительное одобрение банка.
Структура ежемесячных расходов
Ежемесячные и начальные расходы
| Первоначальный взнос | |
| Доля кредита в стоимости | |
| Налог на имущество | |
| Страхование имущества | |
| Страхование жизни | |
| ЖКУ | |
| Досрочный платёж | |
| Расходы с досрочным платежом |
Остаток долга по годам
Основной долг и проценты за весь срок
| Погашенный основной долг | |
| Проценты без досрочного погашения | |
| Проценты с досрочным платежом | |
| Основной долг + проценты | |
| Погашение по графику | |
| Погашение с досрочными |
Расходы на жильё в месяц
Параметры доступности
| Доход семьи в месяц | |
| Допустимая долговая нагрузка | |
| Другие кредитные платежи | |
| Налог на имущество | |
| Страхование | |
| Страхование жизни + ЖКУ |
График погашения по годам
| Год | Долг на начало | Основной долг | Проценты | Долг на конец |
|---|
Расчёт ипотеки с налогом и страхованием
Ежемесячная оценка включает основной долг, проценты, налог, страхование и ЖКУ. Досрочный платёж показывается отдельно.
Досрочное погашение ипотеки
Досрочный платёж быстрее уменьшает долг. Калькулятор сравнивает графики и показывает экономию процентов и срока.
Калькулятор доступной ипотеки
Доступность рассчитывается по доходу семьи, другим кредитным платежам, выбранному ПДН и расходам на жильё. Решение банка может отличаться.
Расходы на сделку
Сумма к сделке включает первоначальный взнос и выбранный процент расходов. Материнский капитал, субсидии и скидки продавца не учитываются.
График погашения ипотеки
При аннуитетной схеме платёж постоянный, но доля основного долга растёт по мере уменьшения остатка.
Формула ипотеки
Платёж рассчитывается по формуле M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), где P — долг, r — месячная ставка, n — число платежей.
Источники
Банк России: рынок ипотекиБанк России: показатель долговой нагрузкиВопросы о кредитах и досрочном погашении
